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华体会- 华体会体育官网- 体育APP下载徐挺:以运营思维激活产业潜能 重构空间价值

2026-03-12 11:10:02
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  (一)物质本底层:资源认知与目标匹配物质本底层以自然资源、文化遗产、生态条件及生产生活设施为核心,通过资源盘点与目标规划,明确旅游目的地的发展边界和潜力,核心在于“读懂土地”,守护“审美价值”的本底,为后续智慧化投入划定清晰的空间与功能边界。在黄山黟县BCE221骑行道项目中,蜗牛坚持“高标准与轻干预”原则,系统梳理当地山水肌理、村落格局与徽州文化遗存,明确“不破坏、不替代、只赋能”的发展边界,保留70%以上原有村道肌理,在守护目的地本真风貌的基础上,为后续智慧化设施落地和长期运营奠定坚实基础。

  (二)物理功能层:场地与场所的承载体系在明确目标的基础上,通过场地与场所的功能配置,构建支撑目的地运行的空间体系,涵盖游览、生活服务、文化艺术、公共活动、娱乐休闲等多元功能,空间建设必须服务于实际运营需求和人文活动,兼顾功能价值与审美价值,避免陷入“为智慧化而智慧化”的陷阱。在烟台长岛项目中,蜗牛结合海岛目的地的生产生活特点,优化智慧化基础设施布局,完善游客预约、停车引导、应急保障等基础服务的数字化,让目的地管理“看得见、管得住、服务好”,夯实数字化运营基础。

  (三)人文活动层:社会生活的持续发展人文活动层是运营机制的核心动力,活动不仅包括节庆、文化艺术、商业体验,还涵盖在地居民日常生活、游客深度互动、运营管理及组织户外活动。现代化旅游目的地的核心不在于“有没有活动”,而在于能否支撑稳定的社会生活长期发展,通过制度化、常态化运营,让旅游空间从“可参观”转向“可参与、可体验”,真正践行“服务价值”。在景德镇陶阳里项目中,蜗牛以自主研发的智慧旅游综合服务平台为核心,构建“ToC(游客/居民)+ToB(商户/企业)+ToG(运营方)”三位一体的服务模式,打通公共服务与商业消费要素,为商户和游客提供便捷服务,降低经营成本;同时通过平台沉淀的交通流、游客流、资金流等数据,形成旅游数据池,为运营方提供精准决策支撑,让人文活动更精准、更可持续。

  (四)市场营销层:价值实现与长期运行市场营销承担两重功能:一是在全周期中检验投资和收益的经济可行性;二是通过多元业态和长期运营,形成稳定收益支撑目的地持续发展,确保在生态、功能与人文基础上,形成自我循环与经济保障,实现资产保值增值。一方面,蜗牛加大数字化产品研发,布局研学、户外运动、文创体验等新业态,推动旅游产品创新;另一方面,通过智慧营销系统整合目的地资源,打造旅游IP,通过短视频、直播等手段引流,将资源优势转化为发展优势,同时统筹文创开发、业态联动与品牌推广,构建多元化收入结构,形成可持续的价值转化闭环。

  总的来说,蜗牛“十五五”期间推动旅游目的地建设的路径,核心是“以智慧化赋能运营,以运营激活产业,以产业带动发展,以文化守护特色”。我们不追求短平快的成效,而是希望通过长期深耕,推动旅游目的地实现四大转变——从静态资源展示向现代生活场景转变、从单一门票经济向复合产业经济转变、从短期项目建设向长期运营管理转变、从局部空间开发向区域系统发展转变,让每一个合作项目实现“文化活、产业兴、运营强”的高质量发展目标。

  蜗牛的优势,本质上是“懂旅游、懂乡村、懂技术”的三者结合,更是拥有将“四位一体”价值体系、“五大功能模块”等理念落地的实践能力:懂旅游:十余年服务800余家旅游目的地的经验,让我们清楚旅游发展规律与游客痛点,能将理念转化为可落地的产品和服务。懂乡村:坚持“尊重乡村、敬畏乡村”,不搞“一刀切”的改造,因地制宜保留乡土本色,通过优化五大功能模块布局,推动乡村旅游目的地向综合发展平台转型。懂技术:拥有完整的智慧化技术体系和专业团队,能提供“一站式”技术解决方案,避免乡村在智慧化建设中走弯路。

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